1 липня 2021 року розпочався перший етап запровадження ринку землі в Україні.

З цього моменту придбати земельну ділянку сільськогосподарського призначення можуть громадяни фізичні особи, а з 1 січня 2024 року – юридичні особи.

Основні зміни у законодавстві:

• Встановлено обмеження, що одна фізична особа зможе придбати не більше 100 га. Для юридичних осіб встановлена межа  10 000 га.
• Якщо при укладені договору купівлі-продажу земельної ділянки були порушені вимоги щодо суб’єктів чи обсягу придбаної земельної ділянки, такий договір визнається недійсним, а земельна ділянка конфісковується.
• До 2030 року діятиме мінімальна ціна земельної ділянки, яка відповідає нормативній грошовій оцінці земельної ділянки.
• Розрахунки, пов’язані із сплатою ціни земельних ділянок, можуть здійснюватися лише у безготівковій формі.
• Джерела походження коштів для купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення мають підтверджуватись документально.
• Встановлюється переважне право на придбання земельної ділянки. У першу чергу земельну ділянку можуть придбати особи, які мають дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення і у яких ця ділянка перебуває на праві користування. Якщо суб’єкт першої черги відсутній або ж відмовився від реалізації переважного права, то придбати земельну ділянку може суб’єкт другої черги – орендар земельної ділянки. Суб’єкт переважного права, який не може набувати у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення, може передати своє переважене право іншій особі. Законом передбачена спеціальна процедура реалізації переважного права.
• До укладення договору буде проводитися перевірка набувача та власника земельної ділянки на відповідність вимогам закону. Щодо набувача перевірку здійснює нотаріус, а щодо власника – Державна служба з питань геодезії, картографії та кадастру.
• Визначено порядок реєстрації наміру власника щодо продажу земельної ділянки. Для цього власник має подати нотаріусу заяву та проект відповідного договору.
• Продаж земельних ділянок державної та комунальної власності буде здійснюватися у формі електронного аукціону. Законом визначаються випадки обов’язкового проведення земельних торгів. Також на земельних торгах може проводитися продаж ділянок, що перебувають на праві приватної власності, але лише за ініціативи власника.